藝術地產與藝術地產市場
藝術地產與藝術地產市場
在樓市的競爭與需求不斷發(fā)生變化的今天，個性化的需求與內涵化的品質追求正在成為一種趨勢，這種現(xiàn)狀已經使房地產界開始關注新的創(chuàng)意模式和業(yè)務拓展的視角?！八囆g地產”這個新的交叉名詞也就逐漸進入了房地產業(yè)界的視野。
關于藝術地產，在國際上有許多成功的例子，如日本六本木新城就是其中的一個。六本木新城以概念式的文化中心為訴求重點，其象征是森大廈，并以森大廈的49～53層樓為藝術中心的巨型綜合文化城。近年來，在國內，藝術地產開始進入不斷地探索中，其中以北京和成都的努力最為突出。首開藝術地產先河的是以成都“上河美術館”為中心的先鋒藝術陣地。北京遠洋藝術中心、今日美術館等結合房產開發(fā)的項目隨后。而江南坊則是由中式建筑群組成，流露著江南民居的建筑風格，又是一個集展覽和創(chuàng)作為一體的藝術交流平臺，藝術無聲無息地融合在日常生活中，其稀缺的特質與價值正是地產藝術價值的一個衍生。這種由開發(fā)商建設藝術館所來提升社區(qū)形象，塑造社區(qū)個性的方式，是當下藝術地產的一種常態(tài)，傳統(tǒng)的藝術地產概念即由此而來?？梢姡瑐鹘y(tǒng)的藝術地產概念是指開發(fā)商與當?shù)卣奈幕囆g事業(yè)項目，如博物館、藝術廣場等關聯(lián)，在一般的地產項目中融入藝術廣場、美術館、博物館等文化藝術設施，用以豐富社區(qū)文化，增加社區(qū)居民的文化藝術設施及增強其交往和交流，從而提升社區(qū)內涵與附加值的一種地產開發(fā)形式。
在地產市場中當代藝術以其特有的互動性和滲透力成為地產開發(fā)的一個關注點。當代建筑是藝術的一個重要組成部分，地產是其載體。目前，藝術地產的發(fā)展，我們可以看到的狀況主要有：一是多數(shù)名為藝術地產而又缺失藝術內涵的功利化的開發(fā)方式;二是在試圖尋找與社會文化、城市文化的廣泛關聯(lián)中定位項目開發(fā)。觀念地產、城市藝術展及地產商組織、贊助的藝術活動不斷出現(xiàn)，隱顯當代地產與藝術互動的基本脈絡。由地產商、媒體、藝術家、建筑師、文化學者來共同參與的地產商業(yè)與藝術的形態(tài)，帶給人們更新的視角來觀照城市與地產。這種趨勢將強化藝術地產作為中國房地產行業(yè)高端產品發(fā)展的主流之一的方向。由此，地產與藝術的結合悄然改變著地產界已有的思維與運作模式，由以往居住的實用功能，不斷上升到對居者的一種人文關懷。
藝術地產的概念與類型
藝術地產首先是一種藝術創(chuàng)造，其次是一種地產開發(fā)模式的創(chuàng)新，是一種創(chuàng)新的開發(fā)、經營模式。藝術地產是以地產為載體，整合各種文化藝術資源與元素，創(chuàng)造一種全新的地產形態(tài)。當藝術資源與元素融入到房地產的規(guī)劃、開發(fā)、運營和服務的整個流程時，為消費者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和人文價值的人居生活，這時，地產也會因藝術而更具價值。藝術地產的表現(xiàn)形式，我們可以大體地概括為：
1.藝術嵌入式地產。即在地產項目中加入藝術內容，除了裝飾和設計元素外，有明確的諸如美術館、博物館、畫廊街的規(guī)劃。北京建外的“蘋果社區(qū)”最為典型，它以“今日美術館”為中心，附帶22院街、今日國際畫廊、藝術書店、咖啡酒吧等，藝術氛圍成為社區(qū)的一大亮點，使得白領愿意入住。
2.藝術拉動型地產。即由成熟的藝術項目帶動地產項目。瑞士小城巴塞爾，由于每年一屆的國際藝術博覽會，拉動了所有的房地產設施及相關項目。與此類似，我國有兩種方式：一是以房產項目的整齊規(guī)劃為特征，如北京國貿的“尚吧”藝術社區(qū);另一類是宋莊、798、草場地、環(huán)鐵等已有社區(qū)改造而成的藝術區(qū)。
3.藝術化型地產。即藝術資源與元素經過濃縮升華，成為藝術地產項目的主要特征。如有關古都、歷史文化社區(qū)及民族民俗村落項目開發(fā)時，要考慮這種文化藝術特征，結合原有的傳統(tǒng)與地域特色，給人一種樸實的、自然的、藝術的體驗。
4.地產化藝術型地產。即地產開發(fā)時自覺地、全面而又自然地將藝術資源與元素規(guī)劃其中。藝術資源與元素包括雕塑、音樂、美術、設計、裝置，以及歷史、文化等要素，這是一種觀念，其特質就是藝術性和創(chuàng)造力的詩意展現(xiàn)。
5.藝術主題區(qū)域化型地產。這種地產雖然不是項目制的，也不是地產的藝術性作為前提，但它是一種歷史概念、歷史傳統(tǒng)的延伸或者是再發(fā)現(xiàn)，并將這種藝術主題性的內涵作為區(qū)域發(fā)展的一種追求與方向，不斷形成聚集。像北京地區(qū)的琉璃廠、南京地區(qū)的夫子廟等區(qū)域，均可劃為該板塊。
藝術地產發(fā)展的基本趨勢
時代與經濟發(fā)展狀況決定著建筑的風格與品位。30年來，隨著我國經濟的發(fā)展，房地產也以驚人的速度前行。在發(fā)展的過程中，顯現(xiàn)出下述趨勢。
1.從實用的追求到內涵的關注。我們經歷了從福利房，到商品房;從圈地、小盤、大盤，到今天的融合教育、體育等資源的復合地產;從重品質到重品牌，再到藝術內涵地產的開發(fā)成為一種趨勢這個過程，其實就是一種觀念的轉型。
2.從單一式藝術地產到綜合性藝術地產。在一段時間內，國內藝術地產大多是概念化或“地產+藝術館所”的單一式地產，這在SOHO現(xiàn)代城藝術館這里幾乎發(fā)揮到了極致。而“上河美術館”與“長城腳下的公社”也已成為當代藝術與地產項目互動的一種范本。
3.從概念到藝術元素廣泛融合地產理念。把各種藝術元素融入地產開發(fā)中的每個細節(jié)，融入雕塑、建筑設計、園林景觀中，體現(xiàn)藝術品位，才是藝術地產的生命力所在。
4.藝術地產更加關注區(qū)域化文化背景與生態(tài)。現(xiàn)代高科技建筑技術的廣泛運用，使藝術地產首先應根植于當?shù)匚幕?，能延續(xù)一方文脈，才會有生命力。如悉尼歌劇院、迪拜帆船酒店、吉隆坡雙子樓、水立方以及即將在上海舉辦的世博會上的萬國建筑群等建筑，其文化氣息和藝術魅力是完全不同的。
藝術地產發(fā)展中應注意的幾個問題
1.要重視在藝術的展現(xiàn)過程中，不斷挖掘文化內涵，努力避免趕時髦、時尚化的冠名與炒作。要更多關注藝術地產相關聯(lián)的有著天然融合關系的氛圍和土壤。
2.藝術地產的藝術氣質與品位是其最為核心的競爭力。優(yōu)秀的建筑作品，應具備一定的藝術氣質，只有擁有藝術氣質的建筑，才會產生強烈的藝術感染力。貝聿銘說過，建筑和藝術雖然有所不同，但實質上是一致的，他的目標是尋求二者的和諧統(tǒng)一。從法國的凡爾賽宮、英國的白金漢宮、俄羅斯的克里姆林宮，到中國的故宮，都是建筑與藝術的完美結合。
3.藝術地產要關注各要素間的生態(tài)關系。在藝術地產的實際運作中，我們既要考慮美術館、博物館的建設、運營和管理問題以及美術館、博物館與社區(qū)的關系，更要考慮如何回歸生活的本源。
4.要重視發(fā)現(xiàn)文化的藝術價值與藝術的文化價值，讓地產在文化與藝術的互動中增值，成為價值傳遞的基礎。管理者要改變思路，從過分地關注于房租、地價等淺層問題，到關注項目規(guī)劃先行的整體效益。歐洲有很多古堡和莊園，文化與藝術歷史，并沒有因之古舊而降價，反而因其特有的內涵成為著名的項目，帶動周邊的房地產與旅游。
作為一種新的藝術或者是地產形態(tài)，藝術地產的產生本身就是一種消費文化發(fā)展的形式，是人們更多地由實用向精神消費轉型的一種努力。作為一種新的市場形態(tài)，認識其發(fā)展的規(guī)律并不斷地引導與培育其相應的需求，才是促進其健康永續(xù)發(fā)展的根本。
來源：網絡
